プロジェクトの流れ

＊下記は一般的な住宅規模の建築物の場合です。
＊建築物の種類、規模、計画内容等により異なりますので、目安とお考え下さい。

１：事前相談　　　　　　　　　：状況に応じて
２：基本設計　　　　　　　　　：2-3ヶ月
３：実施設計　　　　　　　　　：3-5ヶ月
４：見積り・金額調整・確認申請：2-3ヶ月
５：工事期間　　　　　　　　　：5-8ヶ月

１：事前相談

まずはお気軽にご連絡下さい（事務所を留守にする場合もありますので、メールをお送りいただく方がスムーズです）。
初回の事前相談は無料ですので、設計をご依頼される前に、気になること等なんでもご相談下さい。Smart Runningの設計方針についてもご説明いたします。
建設地決定前の相談等も可能です。


２：基本設計

施主とSmart Runningとで「設計・監理契約」を結んだ後、基本設計が始まります。
打合せを重ねながら、土地条件、予算、希望等を整理し、基本的な建物のかたちを検討します。構造設計者とも打合せしていきますので、建物の構造、規模、外形、壁や開口の主な位置などが決定します。この期間に、実施設計以降のことも考慮しながら計画を行いますので、どんなささいなことでも早めに率直にお話し下さい。
また基本設計終了から実施設計期間中あたりで、調査会社に依頼し、計画地の地盤調査を行います。結果によっては地盤改良が必要となります。


３：実施設計

実施図面の作成期間です。この期間中も数回の打合せを行います。
工法、仕上げ、設備、詳細等を検討し、実施図面に反映させます。
実施設計図面で、施工業者に見積りおよび工事検討をしてもらいます。


４：見積り・金額調整・確認申請

実施設計図を基に施工業者に見積りを依頼します。
２社以上が基本です。およそ３週間で（施工業者からの質疑には当方が対応します）見積書が出てきますので、当方にて内容を精査します。見積りミスや金額の妥当性など指摘事項を伝え、場合によっては当方にて判断しうる設計変更を行い、再見積りを依頼します。２回目は１〜２週間程度で見積書が出てきますので、再チェク、総合判断を行い１社にしぼります。この段階で目標金額を超過している場合は減額リストを作成し、施主・設計者の総合判断で減額項目を決め、施主と施工業者の合意をもって工事金額の決定となります。減額の対象になるのは、仕上げや設備機器のグレードに関わるものが多く、設計自体が大きく変わることはありません。

同時期に確認申請を行います。
「この土地にこういう建築物を建てるので許可して下さい」という書類（建築基準法および関連法規を遵守する計画であることを記載している）を提出し、許可を得てから着工となります。申請者は建て主ですが、一般的には設計者が建て主から委任されて書類を作成し、管轄の役所または民間の確認機関に提出します。申請から許可までの期間は、計画内容や役所によって異なります。


５：工事期間

施主と施工業者とで「工事施工請負契約」を結び、着工となります。
地鎮祭や上棟式を行うかどうかは施主判断となりますが、簡易的であっても行うことが多いようです。近隣挨拶については必ず行うことをおすすめします。工事期間中の現場責任者である施工業者にも必ず近隣挨拶を行ってもらいます。
土工事、基礎工事、棟上げ、屋根工事、外装工事、建具工事、造作・内装工事、設備工事、外構工事。施工業者の現場管理のもと、およそこのような感じですすみます。当方は図面通りに工事を行っているかどうかを監理するため、１〜２週間に１度以上、主に現場管理者と定例会を行います。
ほぼ完成したら、設計検査、施主検査を行い、修正工事、未済工事を経て引渡しとなります。